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海外资产配置:可以将目光方向欧洲房地产!

时间:2018/7/10 15:30:13 点击:1050

1.如何看待海外置业:新兴市场 VS 发达市场

人民币的持续下跌,使得增加海外资产配置需要“迅速走起”,海外置业也成为保值增值的一个热点选择。 然而来自法国的地产投资专家,璞蔚房地产CEO威廉先生(Guillaume HUBERT de FRAISSE)却提醒说:

海外资产配置中的跨境置业需要谨慎,因为能够保证投资安全的房产本来就很少。

在海外置业的热潮中,选择新兴市场还是发达市场是首要的考量方向。相比鼓励政策较多的东南亚等新兴市场,欧洲作为老牌发达地区,总体形象是“投资门槛高”,且被质疑“市场相对饱和”。

威廉先生还表示,欧洲市场远远没有饱和,它的成熟意味着完善的制度,更能保证投资的安全性;并且指出了欧洲房产市场新的发展机遇:旅游地产;在采访(文章)的最后,还透露了现在欧洲市场上的投资利好:跨境贷款。

2.欧洲房产市场的现状:机遇 & 挑战

相信在提到欧洲的时候,很多读者脑海里都会想到别具一格的欧式建筑。欧洲是旅游业高度发达的地区,以法国为例,2015年有近8500万的游客去法国旅行,旅游业收入占国家总GDP7%。 欧洲各国政府格外注重对历史建筑的保护,却为新建房产带来了“物以稀为贵”的发展机遇:

璞蔚房地产

在中国房地产公司纷纷在海外置地,发展海外业务的趋势下,PVCP集团“反其道而行之”地在中国设立全资房地产投资子公司——璞蔚房地产,旨在与中国及亚洲其他国家的投资者建立更直接的联系,这也是为数不多的外国房产企业在中国直接设立全资子公司。

“我们在这里设立公司,想告诉大家我们会长期在上海,如果中国的投资者有任何问题,他们可以随时联系到我们。”璞蔚房地产CEO接受采访时说,“PVCP集团作为融开发、销售、管理为一体的公司,会为中国投资者提供从前期咨询,购买到管理甚至转售的全套专业服务,而不是卖完房子服务就结束了。”

4.无忧的包租模式:永久产权与禅式投资

永久产权对于中国投资人格外具有吸引力。作为一个秉承可持续发展的成熟市场,欧洲人对于房产的态度就是:“房产恒久远,代代永流传”,在保障房屋质量与避免房产泡沫的同时,更是将房产的私有性纳入法律,“神圣而不可侵犯”。

“我们会代业主进行出租服务,集团和业主白纸黑字的签署长达1015年可续的租约合同,每年的净收益率写入合同,无论房产的入住率如何,我们都会支付给业主已定的租金收益, 并且在租约期间业主无需支付任何管理、服务甚至物业及保险的费用。”

璞蔚房地产将这种省去风险和操心的包租模式称为禅式投资,被问及这种投资对中国消费者的魅力时,CEO先生说:

“我对禅的理解很简单,就是简单,无须忧心,举个例子,如果你在澳大利亚买房子,千里之外,你是花钱把房子交给陌生人打理,还是愿意接受免费专业的服务?”

而璞蔚房地产将一切化繁为简,在近50年专业经验的支持下,使得欧洲房产投资与管理虽远在天涯又近在咫尺。大道至简,禅境相通。

5.欧洲投资门槛高?

专属的“跨境贷款”福利!

欧洲往年在签证和居留身份上的严格,留下了“投资门槛高”的傲娇形象,然而不知你是否有察觉到,出于经济恢复的需要,欧洲对投资者正逐渐变得友好,比如西班牙很早就推出了GOLDEN VISA黄金签证:通过购买房产获得居留身份。

在欧洲从傲娇到友好的态度转变中,璞蔚房地产为广大的中国投资者带来了一个重磅福利:条件优惠的个人欧洲购房跨境贷款。

“一般情况下,欧洲对于境外投资者贷款的要求非常严苛,没有居留身份几乎不可能,但是具有良好资质的房产公司可以帮中国投资者申请,且成功率非常高,欧洲房地产投资这一服务可以切实帮助中国投资者利用杠杆,解决资金问题,享受欧洲的低利率,降低海外资产配置的门槛。作为一个有50年良好资质的房产公司,我们提供的这项福利在市场上几乎是独一无二的。 像我们的巴黎自然村庄项目,首付最低可以只付免税后的40%,剩余的部分可以申请贷款。”

在璞蔚房地产主打的包租模式下,房租收益可以与贷款本息总额相抵消,实现“以租养贷”;同时业主在欧洲旅游时还可以享有PVCP集团下282家度假村的度假优惠。

巴黎自然村庄法国总理亲自奠基 下一个地标景点

巴黎自然村庄是璞蔚房地产母公司PVCP集团和欧洲迪士尼股份有限公司合作的项目,自然村庄紧邻欧洲谷商业中心,距离巴黎迪士尼乐园? 只有6公里,在巴黎自然村庄的奠基仪式上,法国总理瓦尔斯曾到现场,亲手放下第一块基石,村庄项目也被评为“法国国家利益工程项目”和“法国公共利益工程项目”。

现在,巴黎自然村庄已经确定会在今年年底交付,投资者可购买自然村庄项目的度假别墅和公寓,每套售价仅25万至46万欧元,永久产权,超长租约,还可以享受首付四成起的福利~ 现在成为业主,明年你就在巴黎坐拥一座度假别墅啦。

 


作者:不详 来源:网络
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